Linhas de Pesquisa e Investigação Territorial
A atuação do Fragmentos – Observatório Analítico fundamenta-se na investigação contínua de fenômenos urbanos e territoriais complexos.
Nossas análises buscam preencher as lacunas entre a teoria acadêmica e a implementação técnica de Instrumentos Urbanísticos (como Mais-Valias, Solo Criado e CEPACs) no cenário nacional e internacional.
Sob o rigor da Cadeia Cognitiva do Projeto, as linhas de investigação do observatório concentram-se na decodificação do Fragmento Espacial — em suas dimensões urbana, rural e de franja.
O objetivo é desenvolver e aprimorar a Matriz de Inteligência de Intervenção Territorial (MI²T) como suporte para o Projeto de Ordenamento e Ocupação Territorial (PO²T).
Focamos na sistematização de processos de Reconfiguração Fundiária (Land Readjustment) e na análise morfológica de Grandes Projetos Urbanos (GPU), garantindo que a produção científica resulte em propostas que assegurem o Legado Urbano, a conformidade normativa e a resiliência das cidades.
Linha 1
Reconfiguração Fundiária e Reparcelamento
Esta linha de investigação dedica-se ao estudo aprofundado do Land Readjustment e das estratégias para a superação do "nó fundiário" brasileiro.
A pesquisa foca na Reconfiguração Fundiária de Fragmentos Espaciais em processo de transformação, analisando como o reparcelamento do solo pode converter estruturas fundiárias obsoletas ou fragmentadas em desenhos urbanos de alta performance.
A investigação utiliza a Cadeia Cognitiva do Projeto para estruturar a transição entre a situação dominial existente e o novo Projeto de Ordenamento e Ocupação Territorial (PO²T).
O objetivo é fundamentar intervenções que garantam a justa distribuição de ônus e benefícios, a eficiência morfológica e a segurança jurídica, consolidando um Legado Urbano resiliente e em conformidade com os Instrumentos Urbanísticos de gestão da valorização da terra.
Linha 2
Instrumentos de Recuperação de Mais-Valias
Esta linha de investigação concentra-se na análise técnica e jurídica dos Instrumentos Urbanísticos voltados à captura da valorização imobiliária decorrente da intervenção estatal.
A pesquisa se debruça sobre a aplicação do Solo Criado, dos Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) e da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC).
Fundamentada na Matriz de Inteligência de Intervenção Territorial (MI²T), a investigação busca o ponto de equilíbrio ótimo entre o adensamento construtivo e as contrapartidas públicas.
O foco reside em estruturar modelos que integrem a viabilidade econômica do Grandes Projetos Urbanos (GPU) à preservação do meio ambiente e ao fomento da habitação de interesse social.
Através da Cadeia Cognitiva do Projeto, esta linha de estudo analisa como esses instrumentos, quando aplicados a um Fragmento Espacial específico, garantem a segurança jurídica e a perenidade do Legado Urbano gerado.
Linha 3
Resiliência territorial e Riscos Hídricos
Esta linha de investigação dedica-se à aplicação da Cadeia Cognitiva do Projeto na estruturação de Projetos de Ordenamento e Ocupação Territorial (PO²T) voltados à resiliência climática.
O foco recai sobre a gestão de riscos hídricos em Fragmentos Espaciais densos, onde a pressão do adensamento exige soluções de infraestrutura azul e verde integradas à morfologia urbana.
Através da Matriz de Inteligência de Intervenção Territorial (MI²T), a pesquisa investiga como o desenho do solo e a Reconfiguração Fundiária (Land Readjustment) podem atuar como instrumentos de mitigação para eventos extremos e gestão de bacias hidrográficas.
A análise busca converter vulnerabilidades territoriais em ativos de sustentabilidade, garantindo que a transformação do fragmento assegure a segurança ambiental, a valorização do entorno e a perenidade do Legado Urbano.
Linha 4
Governança e Compliance Urbanístico
Esta linha de investigação foca na estruturação de modelos de Governança de Longo Prazo e protocolos de Compliance Urbanístico, elementos fundamentais para assegurar a integridade e a perenidade do Legado Urbano.
A pesquisa analisa como a transparência normativa e o rigor processual na aplicação dos Instrumentos Urbanísticos (como Mais-Valias e Land Readjustment) atuam como blindagem jurídica para o setor público e privado.
Utilizando a Matriz de Inteligência de Intervenção Territorial (MI²T), a investigação desenvolve mecanismos de monitoramento e gestão que acompanham a evolução do Fragmento Espacial após a intervenção inicial.
O objetivo é garantir que o Projeto de Ordenamento e Ocupação Territorial (PO²T) mantenha sua função social, viabilidade econômica e excelência morfológica ao longo do tempo, transformando a conformidade legal em um ativo de valorização e resiliência para o território.